Продажа квартиры - сложный процесс, особенно если речь идет о новостройке или сотрудничестве с застройщиком. Чтобы минимизировать риски, важно не только грамотно подготовить документы, но и убедиться в надежности компании-застройщика. В этой статье разберем, как провести проверку и обеспечить безопасность сделки.
Почему проверка застройщика важна при продаже квартиры?
Продавая квартиру в новостройке, вы сталкиваетесь с дополнительными рисками: от заморозки строительства до юридических проблем с документами. Проверка застройщика помогает:
- ✅ избежать мошенничества;
- ✅ убедиться в финансовой стабильности компании;
- ✅ проверить историю судебных споров;
- ✅ оценить сроки сдачи объекта.
Как проверить застройщика перед продажей квартиры?
Профессиональная проверка включает несколько этапов:
1. Анализ юридической чистоты
- ✅ Проверка регистрации в ЕГРЮЛ.
- ✅ Изучение уставных документов.
- ✅ Наличие разрешения на строительство.
2. Финансовая проверка
- ✅ Анализ отчетности за последние 3 года.
- ✅ Проверка участия в государственных программах.
- ✅ Наличие обременений и долгов.
3. Репутационный анализ
- ✅ Отзывы дольщиков и клиентов.
- ✅ Судебные иски и арбитражные дела.
- ✅ История сданных объектов.
Типичные ошибки при самостоятельной проверке
Без профессиональной поддержки продавцы часто упускают важные детали:
- ✅ Не проверяют цепочку собственности - если застройщик работает через подставные фирмы, риски растут.
- ✅ Игнорируют судебную историю - даже один крупный иск может сигнализировать о проблемах.
- ✅ Не анализируют проектную документацию - отсутствие согласований ведет к проблемам с регистрацией.
Как мы помогаем при продаже квартиры с проверкой застройщика?
Наши услуги включают:
- ✅ Полный юридический аудит застройщика.
- ✅ Подготовку документов для продажи.
- ✅ Сопровождение сделки до регистрации.
- ✅ Контроль расчетов с покупателем.
Продажа квартиры с проверкой застройщика требует профессионального подхода. Доверьтесь экспертам, чтобы избежать рисков и провести сделку безопасно.
Вопросы наших клиентов
Как проверить застройщика перед продажей квартиры в новостройке?
Компания РиелторМосква.РФ проводит комплексную проверку, включающую:
Мы также проверяем, не находится ли застройщик в списке проблемных компаний и есть ли у него действующие договоры с дольщиками. Это помогает минимизировать риски для продавца и ускорить процесс продажи.
Какие документы нужны для продажи квартиры в новостройке?
Основные документы:
РиелторМосква.РФ поможет собрать и проверить все документы, а также оформить дополнительные справки, если это потребуется для сделки.
Как оценить стоимость квартиры в новостройке перед продажей?
Наши специалисты учитывают:
Мы проводим профессиональную оценку, чтобы вы могли продать квартиру по максимально выгодной цене.
Можно ли продать квартиру в новостройке до получения права собственности?
Основные способы:
Компания РиелторМосква.РФ поможет оформить сделку юридически грамотно, минимизировав риски для обеих сторон. Мы проверим договор с застройщиком, исключим двойные продажи и обеспечим безопасность расчетов.
Какие риски могут возникнуть при продаже квартиры в новостройке?
Основные риски:
Наша компания проводит полную проверку, чтобы исключить эти риски и сделать сделку максимально безопасной для продавца.
Как быстро продать квартиру в новостройке?
РиелторМосква.РФ предлагает комплексные меры для ускорения продажи:
Мы также используем собственную базу клиентов, что увеличивает шансы на быструю сделку.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры в новостройке?
Основные правила:
Наши юристы помогут правильно оформить налоговые документы и минимизировать выплаты.
Можно ли продать квартиру в новостройке, если застройщик обанкротился?
Варианты решения:
Компания РиелторМосква.РФ имеет опыт работы с проблемными объектами и поможет найти оптимальное решение.
Как выбрать надежного застройщика при покупке новостройки?
Критерии проверки:
Мы проводим комплексный аудит застройщиков и помогаем клиентам выбрать только проверенные компании, чтобы минимизировать риски при последующей продаже квартиры.